起拍楼面价近万！南通这里再挂一宗优质地块
时隔9个月
海门府南再挂1宗优质地块
起拍楼面价约9924元/㎡
(资料图)
未来不限房价！
就在长江路西、圩角北河南侧
毗邻府南生态绿廊
与海门东洲小学一路之隔
周边生活氛围浓厚！
01.地块详情
R23014地块
地块位置：长江路西、圩角北河南侧
出让面积：51194㎡
容积率：1.4-1.5
起拍总价：76207.3884万元
起拍楼面价：约9924元/㎡
出让时间：9月20日上午10点
R23014地块规划用途为住宅用地，出让面积51194㎡，用地容积率1.4-1.5，绿地率≥30%。
该地块要求集中公共绿地住宅部分按不小于1平方米/人设置集中公共绿地，宽度不小于8米，至少有三分之一的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外。
还要求建筑立面造型应新颖美观，建筑外墙材质在实用的基础上考虑质感和耐久性。
02.
毗邻生态绿廊
周边配套日益丰盈
近两年，海门南部新城发展迅猛，市政府的南移，加速了府南的繁荣，商业、生态、教育、文化等配套资源逐渐完善。
R23014地块位于长江路西、圩角北河南侧，属于海门府南板块。
交通配套：张謇大道、长江南路、上海路等交通主干道，日常出行非常便捷。
教育配套：地块东侧就是海门东洲小学（长江路校区），西北侧实验学校附属小学聚贤校区（海兴小学）计划2023年年底主体结构局部封顶，2024年年底工程基本完工。
生活配套：地块北侧就是约900亩生态绿廊，周边分布有海门大剧院、海门科技馆、江海博物馆、海门大有境、龙信广场等。
去年12月，海门区政府官网发布了一篇报道，里面提到：福朋喜来登酒店即将开业，洲际酒店已开始施工建设，永旺超市、希尔顿酒店即将落地。
来源海门区人民政府网站
这也意味着，如果永旺超市能落户海门府南，将大大提升板块商业配套水平。
03.
二手房高达2.5万/㎡
新房项目就2家
纵观地块周边，已经汇集了招商海门国际、保利云禧、长江印、万科翡翠甲第、龙信御园等多家高品质住宅，居住氛围浓厚。
目前二手房挂牌均价高达1.7-2.5万/㎡。
新房方面，府南板块在售项目较少，目前就万科溯源和星湖澜悦长风两家，R23014地块面市后，将为区域新房市场补仓。
▼万科溯源
作为万科匠造海门城南的摩登东方作品 ，万科溯源打造建面约100-180㎡全周期产品，传递高阶生活理念。
万科溯源实景图
项目自带约1000㎡社区商业，还打造约2000㎡的下沉人文会所，其中包括了泳池、健身房、棋牌室、私宴区等娱乐休闲功能，生活娱乐两不误。
前段时间，万科溯源北区【望园】迎来焕新升级，建面约120㎡双概念展示样板间正式开放，将业主对未来家的梦想照进现实。
望园示范区实景图
▼星湖澜悦长风
星湖澜悦长风是海门改善群体关注度较高的项目，涵盖小高层、洋房、叠墅产品，面积段建面约115-530㎡，可选择性多。
前段时间，项目举办了一场工地开放日，以毛坯开放的形式呈现，更直观更自信。
目前澜悦长风北区小高层与洋房的建筑主体与室内毛坯已全部完成，外立面装饰与室内精装正逐步进行中；供电、燃气、景观绿化已进场施工，正常推进。
来源 星湖澜悦长风官微
而南区双拼别墅与叠加别墅的建筑主体已完成，其中1#室内毛坯与外立面装饰已完工，其余楼栋仍在有序作业中。
从官方释放的图片来看，澜悦长风的实景颜值很高，给人非常强的视觉冲击力。
来源星湖澜悦长风官微
04.
土拍发力！太火爆
海门也相当可观
最后来看下区域内的土拍情况，此前中国城市 土地展在南通开幕，南京、苏州、无锡、常州等20多个国内城市代表，千宗优质地块齐刷刷亮相。
来源南通发布
其中，南通携155块优质地块亮相本次土地展，涵盖南通主城、通州区、海门区、如皋、启东、海安、如东、通州湾等各个板块。
海门一口气拿出47宗地，其中府南有10宗，地块位置都很优越，容积率也相当可观。
本次挂牌的R23014地块（编号6）也在其内。
你觉得 这些地块位置怎么样？欢迎评论区留言讨论~
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责编：星姐
主编：芷儿
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