突发！利好楼市！央行、银保监会出手！
重磅利好！
昨晚，央行突发通知：将“金融16条”史诗级新政中最受关注的两项金融政策延期至2024年12月31日，对房企提供持续稳定支持！
【资料图】
也就是说，这两条“救市新政”，在原来的半年基础上，再延长了一年半的时间，对房地产来说是重磅利好！
央行等部门：延长两项房地产市场政策至明年底！
2022年11月，中国人民银行、原银保监会联合出台“金融16条”，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。
这两项政策涉及支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及鼓励金融机构提供配套融资支持等内容，这也是“金融16条”中相当重要的两条新政。
1、《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
2、商业银行自通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。
如今，期限已到，关于这两项政策是否延长，备受关注。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。
也就是说，关于房企开发贷、信托贷款等存量融资支持政策将延期至明年底！
同时，关于政策的出台背景和具体内容，央行也作出了答复：
此项政策出台的背景是什么？
2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。
《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。
延期涉及哪两条政策？
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。
此举有利于金融机构对房企提供持续稳定的资金支持！
此项政策的出台其实有迹可循。
首先，在此之前，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持力度。
根据国家统计局数据，2023年1—5月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.6%。
根据中指研究院监测，上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。
其次，当前房企偿债压力仍较大。
中指研究院数据显示，当前房企债券存量余额约2.9万亿人民币，海外债占比38.1%。三季度为偿债高峰，一年内到期余额为9277.4亿，其中海外债占比35.7%，今年7月、9月到期债券余额均超九百亿，为偿债高峰。新发债券无法覆盖到期余额，2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1%，总发行债务比为49.2%。
那么，此项政策的出台，对于房地产市场有什么实质性利好？
有开发商人士表示，延期对于已爆雷正在展期的民企开发商来说有一定的好处，但目前的重点在于银行是否愿意给开发商展期的机会。如果银行不同意的话，展期政策对于民企开发商来说就没有意义。
也有开发商人士认为，政策延期代表了一种政策支持的态度，对房企来说，一些具体项目的贷款可以继续申请展期且不影响征信，银行方面也可以放心去操作，之前半年期到期了银行就无所适从。
总的来说，此次延期有助于打消金融机构对房企新发放配套融资的部分顾虑，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。
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