滚动：太原万象城项目挂牌 华润置地资产证券化再推进
近日，据北京产权交易所消息，华润置地（太原）有限公司100%股权被挂牌转让，预披露起止日期为2023年4月3日-2023年4月28日。
披露信息显示，华润置地（太原）有限公司成立于2013年9月16日，法定代表人为凌晓洁，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发与销售；室内外装饰装修工程；酒店管理咨询；组织会务；自有房屋租赁；场地租赁；物业管理；停车场服务；商场管理；企业营销策划等。标的企业由华润置地（成都）有限公司全资持有。
主要财务指标显示，截至2023年1月31日，华润置地（太原）有限公司营业收入为8539.9万元，营业利润2098.04万元，净利润1574.97万元，资产总计27.48亿元，负债总计19.02亿元，所有者权益8.46亿元。
【资料图】
据查，华润置地（太原）有限公司主要资产为太原万象城项目。业内人士认为，本次挂牌可能是为太原万象城的资产证券化做准备，挂牌转让是资产证券化的必须程序。
资料显示，太原万象城项目位于长风文化商务区内，总建筑面积约34万平方米，于2015年开始建设并招商，2018年9月实现开业并投入运营，项目包含零售、餐饮、娱乐和服务，是一站式高端购物体验中心，截止2021年末项目销售额达39亿元。
值得注意的是，此次并非华润置地第一次试水资产证券化。据不完全统计，截至目前华润置地已发行7只CMBS产品，2只类REITs产品，1只REITs产品，累计退出金额超280亿元。
具体来看。2022年5月，华润置地旗下公司至隆投资有限公司拟19.9亿元转让华润置地(杭州）发展有限公司100%股权。资料显示，华润置地(杭州）主要资产为杭州萧山万象汇，该项目已于2018年开业，是继钱江新城万象城之后华润在杭州的第二座商业综合体。数据显示，萧山万象汇2020年销售额12亿元，2021年销售额达18亿元。
2022年10月，华润置地拟33.93亿元转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权。据悉，北京华润新镇置业曾负责开发北京市海淀区华润橡树湾项目，并投资20亿开发并持有经营北京华润五彩城。2020年12月北京华润五彩城升级改造后正式更名为北京清河万象汇。
此外，2021年依托深圳华润大厦、重庆万象城及上海万象城，华润置地先后发行三笔商业地产抵押贷款支持证券，合计125亿元。
2021年，华润置地提出“城市投资开发运营商”的战略定位，确立了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式。
业绩公告显示，2022年华润置地购物中心营业额137.6亿元，出租率96.2%。集团购物中心评估增值79.8亿元，重估后资产帐面总值为1873.2亿元，占集团资产总值17.3%。截至2022年末，在营购物中心面积798万平方米，同比增加19.3%，权益面积660万平方米。
截至2022年末，华润置地投资物业土地储备面积为987万平方米，权益面积为682万平方米。其中，商业土地储备面积673万平方米，占比68.2%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。
华润置地在业绩公告中表示，以购物中心为代表的投资物业是重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。华润置地将进一步提升投资物业的开发及运营效率，确保租金收入持续稳定增长，并持续提升其盈利能力。
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